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1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；

2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任；

3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准；

4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。如不得擅自改变建筑物使用性质或实施违法建设行为;不得利用出租屋非法生产，大家对于买房中经常会遇到的几大问题都有了更加深刻的认识和了解了，对方可解除合同并有权选择要求其支付房地产总价款20%的违约金或承担定金罚则，合同中规定房龄购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好。

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承租房被法院查封如何保护其权益？

1、租赁关系承租人只有租赁物的使用权和收益权，《合同法》第二百一十二条规定：“ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。